Бизнес и финансы

Согласно прогнозу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (-АИЖК)-, к 2015 году рынок ипотечного кредитования вырастет в 2,5 раза. Эксперты Firstnews говорят, что рост во многом будет происходить за счет повторных кредитов, в то время как для большинства ипотека останется недосягаемой.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) прогнозирует, что рост ипотеки в ближайшие три года вырастет в 2,5 раза. Эксперты АИЖК в первую очередь делают упор на количество выданных ипотечных кредитов.

По их прогнозам, числокредитов увеличится с 301,2 тысяч  в 2010 году до 741 тысячи в 2015 году, а к 2020 году - до 868 тысяч.

По мнению специалистов УК "Финам Менеджмент", АИЖК, считая выданные кредиты, очевидно, оставляет себе в прогнозах "пространство для маневра".

Такой прогноз несложно выполнить и даже перевыполнить - достаточно выдавать по два или три кредита одному и тому же лицу.

Как говорят эксперты, рост во многом и будет происходить за счет повторных кредитов,  в то время как для большинства ипотека останется недосягаемой.

Цифра

По разным оценкам, сегодня воспользоваться ипотекой не способно от 80 до 90% трудоспособного населения.

Рост рынка сейчас возможен лишь за счёт стабильных семейных пар, с суммарным доходом не ниже 50 тысяч рублей, не снимающих жильё, без детей, или получающих помощь от родителей.

Не наблюдается прогресс и в отношении среднего объема ипотечного кредита.

Средний размер займа снижается параллельно с сокращением темпов прироста реальных доходов населения и долгосрочных ожиданий относительно динамики рынка занятости.

Правда, по мнению заместителя генерального директора компании "Финэкспертиза" Натальи Борзовой, само жилье будет дорожать и средний займ вынужденно будет расти.

При этом Наталья Борзова также скептически смотрит на прогноз АИЖК, полагая, что к 2015 году количество займов вырастет в лучшем случае в полтора раза.      

Эксперты дающие обнадеживающие прогнозы, рассчитывают на снижение ставки по ипотеке, которое может произойти за счёт господдержки, снижения рисков и нового законодательного регулирования.

По расчетам УК "Финам Менеджмент", снижение составит не более 1-2%. 

"Прогнозы АИЖК, согласно которым к 2020 году количество выдаваемых кредитов увеличится втрое, могут оказаться чересчур оптимистичными. Это фактически каждая вторая российская семья. Можно сказать, что это "плановая порция позитива" перед выборами президента 2012 года, учитывая то, что проблема жилья перед россиянами стоит очень остро", - прокомментировал корреспонденту Firstnews заместитель генерального директора по инвестиционному анализу ИК "Церих Кэпитал Менеджмент" Андрей Верников.

В регионах подспорьем в реализации официального прогноза может стать материнский капитал, сумма которого часто составляет существенную часть стоимости жилья. Помешать прогнозам АИЖК осуществиться могут банки: развивать ипотечные программы им не столь интересно, как, скажем, розничное кредитование, на котором они зарабатывают значительно больше и быстрей.

Данные УК "Финам Менеджмент" 

Взяв ипотечный кредит суммой в 1 200 000 руб. (средний текущий объем займа) под 11% годовых (это средневзвешенная ставка по рынку минус 1%) на 10 лет, средний россиянин должен ежегодно выплачивать основную сумму долга и проценты, что в общей сложности составит 20 000 руб. в месяц.